卖你的家?

09/17/2019

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不要错过这个税收机会!

已经过去22年了,还在继续, 《太阳成城集团官方》第121条允许所有年龄的房主排除出售“主要住宅”的收益.“简而言之:

 

满足三个测试条件:

(1)在出售前的5年里,你拥有房子2年(“所有权测试”)

(2)在出售前的5年里,您将该住宅作为主要住宅使用了2年(“使用测试”), 和

(3)在销售前两年,您没有利用第121条排除条款(“两年一次规则”).

注意:作为一般规则,最大排除值不能超过 25万美元一个人申请50万美元作为联合申报人.

 

它是如何工作的:

在最基本的形式下,排他是这样的:

例如:某纳税人以33万美元购买了一套住宅作为其主要居所 2013年6月3日. 他一直住在房子里,并花了2万美元来改善房子. On 2019年7月15日X以45万美元的价格出售了房子,赚了10万美元.

等式:($45万)-($33万+ $20,000)= 获得100000美元

因为在这之前的五年里,X至少有两年拥有并将这所房子作为他的主要住所 2019年7月15日, X may exclude up to $250,000 of gain; thus, X may exclude the entire $100,000 gain. 这就是增益排除以最简单的形式工作的方式, 但就像代码中的许多部分一样,这个增益排除有许多其他隐藏的机会和潜在的怪癖.

 

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