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09/17/2019
已经过去22年了,还在继续, 《太阳成城集团官方》第121条允许所有年龄的房主排除出售“主要住宅”的收益.“简而言之:
(1)在出售前的5年里,你拥有房子2年(“所有权测试”)
(2)在出售前的5年里,您将该住宅作为主要住宅使用了2年(“使用测试”), 和
(3)在销售前两年,您没有利用第121条排除条款(“两年一次规则”).
注意:作为一般规则,最大排除值不能超过 25万美元一个人申请 和 50万美元作为联合申报人.
在最基本的形式下,排他是这样的:
例如:某纳税人以33万美元购买了一套住宅作为其主要居所 2013年6月3日. 他一直住在房子里,并花了2万美元来改善房子. On 2019年7月15日X以45万美元的价格出售了房子,赚了10万美元.
等式:($45万)-($33万+ $20,000)= 获得100000美元
因为在这之前的五年里,X至少有两年拥有并将这所房子作为他的主要住所 2019年7月15日, X may exclude up to $250,000 of gain; thus, X may exclude the entire $100,000 gain. 这就是增益排除以最简单的形式工作的方式, 但就像代码中的许多部分一样,这个增益排除有许多其他隐藏的机会和潜在的怪癖.
太阳成城集团官方的税务专家在加州太阳成城集团官方网站可以帮助您导航您的主要住宅的销售,以确保您能够最大限度地节省您的税收. 太阳成城集团官方的注册太阳成城集团官方网站师和商业顾问在这些交易方面有多年的经验,可以确保您不会错过这个重要的税务机会!
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